収益物件のチェックポイント
カテゴリ： 不動産投資
収益物件検索を行う際は、いろいろな観点から気になる物件をチェックしておくことが大切に
なってきます。
もちろん、収益物件検索をサイトなどで行わなくても不動産仲介業者などに依頼することもで
きるのです。
しかし、その際には、やはりチェックするポイントを、しっかり把握しておかなくてはいけません。
そのためにも、サイトでまずはいろいろ見ておくこともよいかもしれません。
価格や利回り、そして立地もとても大切です。
しかし、他にも物件を様々な観点から見ておくことが何よりも重要になってくるのです。
特に立地についてですが、周辺環境や近隣施設、駅からの距離などは当然チェックするべき
ポイントなのですが、用途地域を把握することも重要です。
用途地域とは、都市計画法で定められた地域で、住居・商業・工業などの目的別に建物の種類
や建ぺい率・容積率などを定めたものです。
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例えば工業地域の場合ですが、工業地域といっても住居は建てられます。しかし、同時に工場や
倉庫も建築可能ですので、将来的に物件の近隣に工業施設が建ち騒音や振動で入居者が減る
というリスクも考えられるのです。
では、工業地域の収益物件は避けるべきなのかというとそうではありません。工場が近隣にある
ことにより、そこに勤務する従業員の入居が見込め安定収益を確保出来る物件も多い為です。
購入後に後悔しないためにも、気をつけておきたいポイントは、事前に把握しておくことが重要
でしょう。